النتائج 1 إلى 5 من 5

الموضوع: بين تقاعس صندوق التنمية العقاري.. وبين أضراس البنوك ( مقال جديد )

  1. #1

    بين تقاعس صندوق التنمية العقاري.. وبين أضراس البنوك ( مقال جديد )



    بين تقاعس صندوق التنمية العقاري.. وبين أضراس البنوك


    إن من أكبر مشاكلنا في هذا العصر هي مشكلة السكن.. لأنني أعتقد والله أعلم أن نسبة قليلة جداً من العوائل تسكن في بيت حلال أو ملك.. والبقية العظمى في الإيجار.. وبمعنى آخر أن معظم السعوديين يسكنون إيجاراً.. وبمعنى آخر أن معظم السعوديين يسكنون إيجاراً في وطنهم.
    ولا أحد يستطيع أن ينكر أن صندوق التنمية العقاري قد بذل الكثير ولايزال يبذل بقدر استطاعته ولكنه قوبل بنكران الجميل من قبل الأوائل الذين استفادوا من بداياته.. ومن شدة وفائه لهم فإنه لم يشد عليهم بالتسديد أو الاقتطاع من رواتبهم أو حرك ساكناً بالنسبة لهم.. ولذلك فهم يسكنون البيوت المرهونة للصندوق بلا وجود أي نية للتسديد أو لمجرد المحاولة.. ونحن جيل اليوم هو من يدفع الثمن غالياً ويسكن وطنه مستأجراً.
    وفي ظل هذه الظروف استفاد رجال الأعمال والبنوك من هذا التباطؤ من قبل الصندوق.. ودعوني أستعرض لكم شيئاً من ذلك.. لقد كثرت هذه الأيام لوحات شقق للتمليك على القليل في جدة بحكم وجودي بها.. عمارة فيها ما يزيد على عشر شقق تباع كل واحدة على حده بالنقد الفوري أو بالتقسيط.. ذهبت لمعاينة أكثر من واحدة وأخذ فكرة عن ذلك،، لعل وعسى ان يكون الفرج على أيدي هؤلاء.. والشقة الأرضية بـ280 ألف ريال والعلوية بـ310 آلاف ريال نقداً.. وبالتقسيط دفعة أولى 87 ألف ريال وقسط شهري 2700 ريال لمدة 10 سنوات.. أي بزيادة لا تقل من 145 ألف ريال.. وياليت هذا العقار يستحق ذلك بل إنها شقة من ثلاث غرف وباب خارجي واحد وتصميم لا يصلح أبداً لسكن العائلة السعودية فضلاً عن أساسيات البناء والتي لا نعلم كيف كانت.
    رأيت عروض البنوك.. فاتصلت بأحدها وانظر معي كيف يستغل البنك المشتري.. مقدم 70 ألف ريال تضاف إلى المبلغ الذي سوف يعطيه للعميل وهو 380 ألف ريال كحد أقصى ليصبح المجموع 450 ألف ريال تكون هي قيمة العقار الذي سيشتريه البنك للعميل.. ويجب ان يحول الراتب على البنك لمدة لا تقل عن سنة ويجب ان لا يتبقى على التقاعد أكثر من 15 سنة ولا أن يكون العميل كبيراً في السن لكي لا يموت قبل ان يسدد الى حد ما.. وان لا يتجاوز عمر العقار 10 سنوات.. وأن لا يكون عقاراً استثمارياً لكي لا يتمكن المشتري من السداد من دخله.. أما الأقساط فهي حوالي 4500 ريال شهرياً لمدة 15 سنة!! ولك أن تتخيل كم الزيادة التي سيأخذها البنك!!.. إذن ما هو الحل؟
    باعتقادي أنه لا حل لنا سوى صندوق التنمية العقاري ولكن ليس بوضعه الحالي.. بل بوضعية جديدة بعد تغيير استراتيجياته وخططه التي لم تتغير منذ تأسيسه كما ذكرت ذلك الأخت فاطمة العتيبي في مقالها المنشور بتاريخ 4/6/1424هـ بعنوان «رسالة الصندوق».. ودعوني أقترح كما اقترحت فاطمة العتيبي في مقالها تطفلاً مني مع اختلاف الفكرة.. أقول لماذا لا يتم دمج كل اسمين بإسم واحد.. بمعنى أن يتم زيادة القرض مائة ألف ريال.. وإعطائه لاثنين من المتقدمين للصندوق بحيث يتفق الاثنان مع بعضهما لشراء أرض واحدة.. ويتم البناء عليها على شكل فلل دوبلكس.. فلتان صغيرتان ملتصقتان ببعضهما لكل واحد منهما واحدة.. أما السداد فكل واحد يسدد على حدة.. بحيث يدفع واحدهما قسطاً كاملاً سنوياً أي 12 ألف ريال سنوياً بحيث يتم سداد 24 ألف سنوياً.. وهذا يسارع في عملية السداد وعملية تملك المشتركين لعقارهما بصكين منفصلين.. وتحريك عجلة الصندوق بحيث يسترد المبلغ بوقت أقصر ليستفيد المشتركان التاليان.
    الفكرة التي أدليت بها الان غير ناضجة نوعاً ما.. لأن يبقى أسئلة كثيرة تحتاج إلى إجابة.. ولكن إجاباتها ليست بعسيرة إن قبلت الفكرة الأساسية.
    إن مشكلة السكن هي معضلة العصر.. ويجب أن يوجد لها حلول جذرية سريعة وليست وقتية.. حتى تجلدنا سياط الايجار حيثما شاءت حتى الممات!!.


    د. عبدالعزيز النخيلان الشمري
    alnokhilan@yahoo.com
    الجزيرة 13 أغسطس 2003




    نُشر في جريدة الجزيرة



    مقاس التوقيع 500 بيكسل عرض وطول200 كحد اقصى وكذلك حجم التوقيع لا يتجاوز50ك ب نرجوا من الجميع التقيد بذلك من اجل تصفح افضل

  2. #2

    تعجب نكران الجميل



    [ALIGN=JUSTIFY]الاخ العزيز

    الدكتور عبد العزيز النخيلان

    لا احد ينكر بان صندوق التنمية وجدت عقوقا من بعض المستفيدين في عدم انتظامهم في السداد المستحقه عليهم سنويا رغم جهود البنك في تقديم الكثير من التسهيلات ومنها

    1- خصم نسبة 20 % لمن يقوم بالسداد خلال الوقت المستحق مع مهلة شهرين للاستفادة من الخصم.

    2- خصم نسبة 30 % لمن يقوم بتسديد قصد قبل تاريخ استحقاقه.

    في راي المتواضع ان يقدم البنك بعض التسهيلات للسداد لقدامي المستفيدين تتمثل بالخصم الشهري من الراتب مع الاستفادة من نسبة الخصم وهي 20 % لذلك سوف تجد من يكون قسطه الشهري 12000 ريال يسدد 800 ريال فقط شهريا. واتمنى ان يتم فرضها على المستفيدين الجدد لزيادة موارد الصندوق.




    اخوكم الحربي[/ALIGN]



    التعديل الأخير تم بواسطة الحربي ; 18-08-2003 الساعة 01:33
    مقاس التوقيع 500 بيكسل عرض وطول200 كحد اقصى وكذلك حجم التوقيع لا يتجاوز50ك ب نرجوا من الجميع التقيد بذلك من اجل تصفح افضل

  3. #3
    عضو شرف الصورة الرمزية شموخ


    تاريخ التسجيل
    08 2002
    الدولة
    الحجاز/ن
    المشاركات
    4,612
    المشاركات
    4,612


    [ALIGN=CENTER]الاخ الدكتور عبدالعزيز

    مقال مهم وخصوصا في هذا الزمن الكل يبحث عن الاستقرار عن التمليك ولكن

    السبب الاول والاخير هو المواطن فالدوله حفظها الله يسرت كل السبل امام

    المواطن ولكن المواطن اذا استفاد من الشي واخذ نصيبه نسي من بقي من

    اخوانه المواطنين وهذا ان دل فانما يدل على انانية بعض المواطنين"الذين لم

    يقومو بتسديد ماعليهم من قروض للبنك العقاري مع توفر كل سبل الراحه

    للتسديد حسب معلوماتي ان الشخص الذي يقوم بالتسديد في وقت حلول

    القرض يسدد "9 الاف ريال " بدلا من" 12الف" بمعنى يحصل على خصم ولكن لاحياة لمن تنااااااااااادي .



    تقبل تحيات اختك
    شموخ [/ALIGN]



    ياكثر مايطري على البال توقيع .......... ولا شفت لي توقيع يرضي غروري
    ان ماحصل توقيع فوق التواقيع ...........والا عن التوقيع يكفي حضوري

  4. #4


    اشكرك اخي الحربي على مرورك

    نعم ان الصندوق لم يقصرابدا وما ذكرته هو شيء من التسهيلات التي يقدما .. ولكن من يسمع وينفذ .. ومن يشعر بالحرقة التي نكتوي بها نحن .. ونحن ندفع الثمن ..


    تحياتي لك

    د. عبدالعزيز النخيلان الشمري



    مقاس التوقيع 500 بيكسل عرض وطول200 كحد اقصى وكذلك حجم التوقيع لا يتجاوز50ك ب نرجوا من الجميع التقيد بذلك من اجل تصفح افضل

  5. #5


    نعم لا حياة لمن تنادي .. يا اخت شموخ .


    ولكن والحال هذه ... بيوت شعبية لا تستحق ان يقال عنها بيوت عليها قروض لا تقل عن 300 الف . بعض اصحابها قد ماتو .. !!!!

    واخرون لا يريدون السداد ابدا وهو قادر .. والحجة ان الفلوس هي فلوس الدوله .. يعني حلال ..!!!!!


    واخرون.. لا يقدرون فعلا .. !!!!

    واخرون في قائمة الانتظار لسنوات .. ولا امل ان ياتي دورهم ..!!!!


    والدولة لن تستطيع ان تدعم الصندوق في وققتنا الحاضر ..!!!


    لغز صعب ومسالة محيرة !ّ!!!!


    اذن ما هو الحل .. اتمنى ان يفتح الموضوع على مصارعيه لعل وعسى ان نجد حلا مثاليا ووسطا .. يحل ازمتنا ..



    لك اخت شموخ وللبقية شكر جزيل


    انني اتمنى ان يشارك الجميع لايجاد حل



    د. عبدالعزيز النخيلان الشمري



    مقاس التوقيع 500 بيكسل عرض وطول200 كحد اقصى وكذلك حجم التوقيع لا يتجاوز50ك ب نرجوا من الجميع التقيد بذلك من اجل تصفح افضل

معلومات الموضوع

الأعضاء الذين يشاهدون هذا الموضوع

الذين يشاهدون الموضوع الآن: 1 (0 من الأعضاء و 1 زائر)

     

المواضيع المتشابهه

  1. أين ذهبت 43 مليار ريال سعودي ؟؟ لصندوق التنمية العقاري ..!!!!
    بواسطة طلال الاسلمي في المنتدى مضيف المشاركات المنقولة
    مشاركات: 0
    آخر مشاركة: 27-08-2008, 21:02
  2. مقال جديد بعنوان : أسرار السيد ( لا أدري ) !!
    بواسطة الدكتور عبدالعزيز النخيلان في المنتدى المضيف العام
    مشاركات: 1
    آخر مشاركة: 12-04-2004, 11:48
  3. ليستبد الطغاة..يا بروفيسور هند( مقال جديد في جريدة الجزيرة)
    بواسطة الدكتور عبدالعزيز النخيلان في المنتدى مضيف المشاركات المنقولة
    مشاركات: 4
    آخر مشاركة: 02-02-2004, 12:04
  4. أخالفك آه.. أسيبك لا( مقال جديد في جريدة الجزيرة)
    بواسطة الدكتور عبدالعزيز النخيلان في المنتدى المضيف العام
    مشاركات: 1
    آخر مشاركة: 24-12-2003, 09:58
  5. في طوارئ المستشفى يوجد طبيب!! ( مقال جديد )
    بواسطة الدكتور عبدالعزيز النخيلان في المنتدى المضيف العام
    مشاركات: 10
    آخر مشاركة: 25-08-2003, 22:35

المفضلات

ضوابط المشاركة

  • لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
  • لا تستطيع الرد على المواضيع
  • لا تستطيع إرفاق ملفات
  • لا تستطيع تعديل مشاركاتك
  •  
جميع ما يطرح بالمضايف يعبر عن وجهة نظر صاحبه وعلى مسؤوليته ولا يعبر بالضرورة عن رأي رسمي لإدارة شبكة شمر أو مضايفها
تحذير : استنادا لنظام مكافحة الجرائم المعلوماتية بالمملكة العربية السعودية, يجرم كل من يحاول العبث بأي طريقة كانت في هذا الموقع أو محتوياته